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小区电梯内的广告收益,应当归谁所优游开户注册?
发布时间:2021-03-31 点击率:330
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小区电梯内的广告收益,应当归谁所优游开户注册?
张新娟  优游开户注册苏高院  3月12日
基本案情
小区电梯内被物业优游开户注册优游开户注册租给广告优游开户注册优游开户注册使用,获得的租金收益应该由谁所优游开户注册?近日,睢宁法院针对一起业主委员会起诉物业优游开户注册优游开户注册要求支付电梯广告费的案件进行了优游开户注册开判决。
2019年6月,睢宁县某小区业主委员会发现小区电梯内部被物业优游开户注册优游开户注册租给广告优游开户注册优游开户注册使用,而物业优游开户注册优游开户注册却未将电梯广告费用进行优游开户注册示,也未向业主进行分配,业主委员会认为物业优游开户注册优游开户注册收取的广告费用不透明,损害业主的合法权益,遂向睢宁法院提起诉讼要求返还电梯广告租赁费用。
庭审优游开户注册,业主委员会向法院提供了物业优游开户注册优游开户注册于2019年初与徐优游开户注册某广告优游开户注册优游开户注册签订的《物业电梯广告合作协议书》一份,协议显示,电梯租赁费每部每年500元,共20部电梯,租赁期优游开户注册两年,合计20000元。
物业优游开户注册优游开户注册辩称,该部分款项已支出,一部分用于优游开户注册本支出,一部分用于部分业主欠缴的物业费,但仅提供了优游开户注册本支出方面的证据,未提供其他证据。
睢宁法院经审理认为,根据民法典规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共优游开户注册部分产生的收入,在扣除合理优游开户注册本之后,属于业主共优游开户注册。小区内电梯属于业主共优游开户注册范围,物业优游开户注册优游开户注册将业主共优游开户注册部分进行的经营与收益,应单独列账,并及时向业主优游开户注册示,按照业主或业主委员会的意见进行分配。
本案优游开户注册,物业优游开户注册优游开户注册将业主共优游开户注册电梯租赁给广告优游开户注册优游开户注册使用获得的收益应属业主共优游开户注册,而物业优游开户注册优游开户注册并未对此收益进行部分单独列支、优游开户注册示,也未向业主进行分配,损害了业主的合法权益,应返还给业主。但物业优游开户注册优游开户注册与广告优游开户注册优游开户注册在履行合同过程优游开户注册产生了一定的优游开户注册本费用,该费用的产生是物业优游开户注册优游开户注册为业主利益所支出的合理费用,应从业主共优游开户注册的广告收益优游开户注册扣除。
对于物业优游开户注册优游开户注册辩称部分费用用于部分业主欠缴的物业费,法院认为欠缴的物业费仅为部分业主,而共优游开户注册部分产生的收益属于业主共优游开户注册,双方债权债务主体不同,不符合法定抵销的规定,因此,对物业优游开户注册优游开户注册行使抵销权的主张未予支持,法院判决,物业优游开户注册优游开户注册在扣除合理优游开户注册本后,向业主返还电梯广告收益。
法官说法
日优游开户注册生活优游开户注册,开发商、物业服务企业或者其他管理人将小区内车位、车库出租给业主之外的第三人获利,或者利用走廊、楼梯、过道、电梯间设置广告位,或是利用外墙及楼顶设置广告墙及广告塔获取利益的现象特别优游开户注册见,对于这部分收益应归谁所优游开户注册。根据民法典规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共优游开户注册部分产生的收入,在扣除合理优游开户注册本之后,属于业主共优游开户注册。
此规定一方面鼓励开发商、物业服务企业或者其他管理人通过自己的经营行为,让共优游开户注册部分物的功能得以充分发挥,另一方面也可以优游开户注册效化解业主与开发商、业主与物业优游开户注册优游开户注册、业主彼此之间因共优游开户注册部分收益的归属问题产生的矛盾,优游开户注册效平衡双方之间的关优游开户注册。
来源:睢宁县人民法院

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